作者: yfan (新的人生) 站內: talk
標題: 房屋與賺錢
時間: Sun May 24 03:18:05 2009


我最大的興趣就是看房子，還好mage的工作跟這個有關，不過這個也有麻煩的地方。
去年還是前年，還是大前年了(糟!我才幾歲怎麼忘記有多久了)，mage第一個住宅案
蓋好，我一直盧他帶我去看，他推三阻四的說，要找誰帶看呀?帶著太太看工地很奇
怪，如果是假裝要買房子，遇到工地認識的人來打招呼，帶看的售屋小姐也覺得很怪
呀!後來拖到工程完全結束，只剩下一些收尾的人，mage總算帶我去看。那天好好笑喔
我們還串通好說，為什麼要買房屋、預算多少、mage是做什麼工作的?

那天回來好好笑喔，mage說明明房子就是他設計的，他比售屋小姐還了解，來了很多次
還要小心翼翼不要漏了馬腳，我說什麼漏馬腳?mage說，那個售屋小姐走得很慢，又一
直跟我講話，他一直很小心不要走太快，萬一那個小姐覺得奇怪!這個客人怎麼那麼熟
路線，這樣就糟了。現在想起來還是很好笑。

昨天我們又跑去看另一個案子，這個案子算小豪宅，最貴的買起來大概3千多萬，便宜
的大概1千萬。我們兩個又講好身份、預算之類的。不過已經看過他們公司很多案子，
其實我很擔心遇到同一間代銷公司，不過也可以說，一直沒看到喜歡的啦!

中間不談，直接跳結論:建商真的賺很大。不過是老闆賺很大，員工沒賺到。mage是掛
在事務所下，不屬建設公司。這家建設公司才成立5年，目前公司可運用資金就100億。
我之前說過，老闆是老爸的同鄉人，老爸跟老闆爸爸很熟，老闆爸爸已經往生，我有個
舅媽是他們家出來的，他們家境跟我爸差不多，都一樣窮啦!所以他真的是白手起家的。

不過，為什麼建商那麼容易賺錢呢?在這個不景氣的時代、微利時代?仔細想一想，就
是供需關係啊~台灣出生率最高就是我出生那年，民國66(疑~年齡不是女人的祕密嗎?)
從65年龍年，66年小龍，一直到民國80年，都算出生率蠻高的時候，80年慢慢往下，
去年96年我生第二胎那年總算止跌，但好像那年嬰兒出生不到20萬。今年的四月，台灣
第一次月人口增加是減少的。(人口負成長)

而那些65、66、67年次的人，現在剛好30出頭，遇到結婚生小孩的時候，有能力的人就
買新房子，經濟能力較弱的人就先買中古屋，像我的打算就是買中古屋住個幾年再換房
目前住的這間已經是20多年的舊大樓了，當我20年貸款付完，大樓40多年剛好舊到不能
住人，想到這點真的讓人抖抖抖哩~~所以我鐵定要再買房子的。

面對這批結婚生子有房屋需求的年輕人，建商就一直蓋房子啊~~反正一定會有人買的。
現在利率那麼低，算一算，存個200萬，買1千萬的房子，每個月還3萬多，如果是雙薪家
庭，剛好是其中一個人的薪水付房貸，另一個人的薪水當生活費，不過我覺得這樣的生
活好辛苦喔>_<

所以建商大概還有10多年的好光景，尤其是30年之後，我兒子要結婚那個時候，現在的
新成屋大概20年左右，現在的新大樓壽命好像100年(請專業的mage來講解)，那時候的年
輕人在購屋上比較幸福，供給大於需求(前提是保持現狀，移民如果變多狀況就不一樣了
啊)。

請mage這幾年好好的大賺一筆，10多年後他就50歲了，那時候如果中年失業就口憐嘍!

咳!我們這一代年輕人真的好可憐喔!台灣的房子真的很貴哩~~
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