作者: yfan (懺悔己身多業障) 站內: talk
標題: Re: 壽險業者賣地
時間: Tue Jun 15 13:25:58 2010

※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
> http://www.funddj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=5f4d1148-da95-49f6-8bf3-56abd
> 628faf8
> 這則新聞有參考的價值喔!!民國78年的時候股市、房市齊跌，是哪個先跌的啊?
> 20年後，會再複製一次嗎?
> 精實新聞 2010-05-24 08:19:16 記者 蕭燕翔 報導
> 壽險業掀賣地潮！繼台壽保(2833)確定六月初將出售三筆土地後，新光金(2888)旗下新壽
> 董事會也通過，將出售台北市中正區寶慶路344.5坪商四土地，市場估計，因北市大面積
> 土地已奇貨可居，每坪售價上看560萬元，可望再創同區新天價。
> 新壽此次出售土地位於台北市中正區城中段，緊鄰遠東百貨寶慶店，土地總面積達344.5
> 坪，因屬商四地，容積率及建蔽率適用800%及75%。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100614/5/27gqk.html

中華路新地王 寶慶路529萬標脫

（中央社記者林沂鋒台北14日電）新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路
交叉口344.5坪土地，由皇家季節酒店以18億2316萬元得標，換算土地單價為每坪529.22
萬元，改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。


永慶房仲集團表示，新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土
地，容積率高達800%。

永慶房仲表示，這塊土地基地方正，鄰近捷運西門站，緊鄰遠東百貨寶慶
店，附近即為西門商圈，整體環境不錯，是新光人壽投資的第一筆不動產，民國53年時買
進作為總公司使用，之後在民國84、95年各又買入其他持分。


永慶房仲說，今天總共有3家廠商參與競標，分別是皇家季節酒店、富邦建設與全球人壽
，最後由皇家季節酒店勝出，以總價新台幣18億2316萬元得
標，換算土地單價為每坪529.22萬元。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，這筆土地近中華路，同時緊鄰遠東百貨寶慶店，地
理位置佳，開價換算每坪底價高達500萬元，僅次於亞太會館的開價紀錄，已經相當接近
市場行情，因此，開標前市場盛傳有12組人馬領取標封，但最後僅3張標封，溢價比也只
有6%，但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。


根據永慶房仲資料顯示，次於新壽寶慶路土地的價格是國產局98年7月間標售中華路一段
95巷1-1號土地，最後由皇翔建設以每坪411.87萬元標走；第三是國產局在95年7月間標售
中華路土地，由源 (方方土)建設以每坪402.76萬元標走。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，新壽標售的土地產權單純、開發容易
、地段相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。


另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，目前區域內除中華路上的台北花
園大酒店之外，缺乏5星級旅館，加上這筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁，距離西
門町人潮匯集處 (捷運6號出口)僅一路之隔，可規劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國
外觀光客交通便利的需求。

邱太（火宣）分析，這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，800%容積率可以用完，但因
鄰近總統府得送審查，因此容積移轉恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統府
那一側，因維安因素考量恐無法開窗。990614

--
卍 獅子吼站 板面介紹:                                         cbs.ntu.edu.tw
☉ 佛法求助哇啦啦 - 別害羞, 儘管問喔!                               BudaHelp