作者: yfan (新的人生) 站內: talk
標題: 關於都更
時間: Thu Sep 17 01:28:37 2009


這是我老公在facebook前一陣子的留言，對這個我感觸很深呢!

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前陣子聽水某提到某社區有人聽仲介的話以為買下二手屋等都市更新，可以賺一大筆錢。
當時我跟水某說對方被騙了，除非是低矮房子(含五層以下)才有"那麼點"可能都更。上禮
拜參加事務所一個都市更新案的變更都市設計審查，剛好會議上有都更處處長來簡報，他
們彙整的都更資料顯示的條件比我估計的還嚴苛。現前依他們估計是『三層樓以下都更機
會較高，五層以上就很難。平均換回坪數的比例是1.38』
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水某就是我，某社區是我娘家十二層樓的國宅，竟有人認為十二層的國宅可以都更

這幾年我身邊認識的人，帶孩子認識的媽媽、鄰居、父母的朋友(有錢一輩)不知道
為什麼都在瘋都更。前一陣子認識的一個媽媽，家裡也是一份薪水4、5萬，背了二
間房子的房貸，大概7、800萬，一間出租繳一間的貸款，自己負擔一間。二間都是
五層樓的公寓，我問他為什麼不賣掉其中一間，他說二間都是公寓要等都更，想押
押看能不能等到都更，我聽了快跌倒了。

住的附近還有1、2、3樓的透天，小小一間聽說要一千多萬，破舊的老房子，前幾
年鄰居寧願把大樓賣掉，換成爬樓梯的透天，我想不通，一個60多歲的人為什麼要
換成整天爬來爬去的房子，理由是，那裡很有都更的潛力。

天啊天啊~~現在的人因為對都更不熟，都更幾乎都卡在人的慾望無窮上，所以條件很
難談，再不然就跟黑道扯上關係，隨便一個都更成功的案子，全都談了好幾年。如果
是手上閒錢很多的人買幾間丟著等都更還有點道理，怎麼會把一唯的房子都賭上了呢!
人性貪啊~~完全忘記什麼是風險。可能是這陣子的新聞、風聲、聽說讓人想發財想瘋
了吧!

我跟老公說，這幾年手頭有小地皮的人都抬高身價，隔個五年、十年來看看吧!換他
們求建商來改建，什麼換回坪數是1.38，連縮小都有人願意呢!台北的老舊公寓實在
太多了，再不改建不能住人了啊~

台北以後沒地，建商的出路真的只有都更一途，但也不是現在，現在是練功期，以後
賺的也不是翻新後賣多出來坪數的錢，而是紮紮實實賺設計費、工錢，過幾年房子會
很難賣啊~因為供過於求了。

不過老公對這種產業未來動向都沒什麼興趣，他總是把眼光放在設計上，不會去想市
場的問題，看來我真的比較像老闆:Q

咳~帶小孩帶得好煩，悶在家好多年，真希望做點什麼事啊~~但卡在帶小孩，很難做
點事!!每次都在這裡發發嘮騷....

◆ 修改: 09/09/17  1:36:33 <124.10.81.127>