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作者: yfan (新的人生) 站內: talk 標題: 房屋與賺錢 時間: Sun May 24 03:18:05 2009 我最大的興趣就是看房子,還好mage的工作跟這個有關,不過這個也有麻煩的地方。 去年還是前年,還是大前年了(糟!我才幾歲怎麼忘記有多久了),mage第一個住宅案 蓋好,我一直盧他帶我去看,他推三阻四的說,要找誰帶看呀?帶著太太看工地很奇 怪,如果是假裝要買房子,遇到工地認識的人來打招呼,帶看的售屋小姐也覺得很怪 呀!後來拖到工程完全結束,只剩下一些收尾的人,mage總算帶我去看。那天好好笑喔 我們還串通好說,為什麼要買房屋、預算多少、mage是做什麼工作的? 那天回來好好笑喔,mage說明明房子就是他設計的,他比售屋小姐還了解,來了很多次 還要小心翼翼不要漏了馬腳,我說什麼漏馬腳?mage說,那個售屋小姐走得很慢,又一 直跟我講話,他一直很小心不要走太快,萬一那個小姐覺得奇怪!這個客人怎麼那麼熟 路線,這樣就糟了。現在想起來還是很好笑。 昨天我們又跑去看另一個案子,這個案子算小豪宅,最貴的買起來大概3千多萬,便宜 的大概1千萬。我們兩個又講好身份、預算之類的。不過已經看過他們公司很多案子, 其實我很擔心遇到同一間代銷公司,不過也可以說,一直沒看到喜歡的啦! 中間不談,直接跳結論:建商真的賺很大。不過是老闆賺很大,員工沒賺到。mage是掛 在事務所下,不屬建設公司。這家建設公司才成立5年,目前公司可運用資金就100億。 我之前說過,老闆是老爸的同鄉人,老爸跟老闆爸爸很熟,老闆爸爸已經往生,我有個 舅媽是他們家出來的,他們家境跟我爸差不多,都一樣窮啦!所以他真的是白手起家的。 不過,為什麼建商那麼容易賺錢呢?在這個不景氣的時代、微利時代?仔細想一想,就 是供需關係啊~台灣出生率最高就是我出生那年,民國66(疑~年齡不是女人的祕密嗎?) 從65年龍年,66年小龍,一直到民國80年,都算出生率蠻高的時候,80年慢慢往下, 去年96年我生第二胎那年總算止跌,但好像那年嬰兒出生不到20萬。今年的四月,台灣 第一次月人口增加是減少的。(人口負成長) 而那些65、66、67年次的人,現在剛好30出頭,遇到結婚生小孩的時候,有能力的人就 買新房子,經濟能力較弱的人就先買中古屋,像我的打算就是買中古屋住個幾年再換房 目前住的這間已經是20多年的舊大樓了,當我20年貸款付完,大樓40多年剛好舊到不能 住人,想到這點真的讓人抖抖抖哩~~所以我鐵定要再買房子的。 面對這批結婚生子有房屋需求的年輕人,建商就一直蓋房子啊~~反正一定會有人買的。 現在利率那麼低,算一算,存個200萬,買1千萬的房子,每個月還3萬多,如果是雙薪家 庭,剛好是其中一個人的薪水付房貸,另一個人的薪水當生活費,不過我覺得這樣的生 活好辛苦喔>_< 所以建商大概還有10多年的好光景,尤其是30年之後,我兒子要結婚那個時候,現在的 新成屋大概20年左右,現在的新大樓壽命好像100年(請專業的mage來講解),那時候的年 輕人在購屋上比較幸福,供給大於需求(前提是保持現狀,移民如果變多狀況就不一樣了 啊)。 請mage這幾年好好的大賺一筆,10多年後他就50歲了,那時候如果中年失業就口憐嘍! 咳!我們這一代年輕人真的好可憐喔!台灣的房子真的很貴哩~~ -- 卍 獅子吼站 板面介紹: cbs.ntu.edu.tw ☉ 學佛心得•酸甜苦辣留言版 - 釋放心靈的塵埃 BudaFeeling ◆ 修改: 09/05/24 9:49:49 <124.10.81.127> |
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