http://www.funddj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=5f4d1148-da95-49f6-8bf3-56abd
628faf8

這則新聞有參考的價值喔!!民國78年的時候股市、房市齊跌，是哪個先跌的啊?
20年後，會再複製一次嗎?

精實新聞 2010-05-24 08:19:16 記者 蕭燕翔 報導

壽險業掀賣地潮！繼台壽保(2833)確定六月初將出售三筆土地後，新光金(2888)旗下新壽
董事會也通過，將出售台北市中正區寶慶路344.5坪商四土地，市場估計，因北市大面積
土地已奇貨可居，每坪售價上看560萬元，可望再創同區新天價。

新壽此次出售土地位於台北市中正區城中段，緊鄰遠東百貨寶慶店，土地總面積達344.5
坪，因屬商四地，容積率及建蔽率適用800%及75%。

據了解，該塊土地目前為停車場，早期為新壽總公司地址，該公司係於1964年後陸續取得
，持有年限甚久，因無論自用或開發，都未取得最適的利用方式，因而決議出售。新光金
公開發言管道則說，主要是對不動產資產配置進行彈性調整，因而決議授權董事長及經理
人依相關權責出售。

房仲業者樂觀估計，因目前北市精華段土地，已少見百坪以上的完整地，加上市場資金仍
泛濫，新壽寶慶路每坪售價上看560萬元，且將吸引建商、壽險及百貨業追逐，再創同區
新天價，而新壽因該等土地持有年限已久，潛在獲利可觀，有機會超過10億元。

值得留意的是，這也是繼台壽保宣布將出售北市中正區及中市福德段土地後，一週內第二
家跟進售地的壽險業，且標售土地多屬百坪以上精華段土地，重新調整閒置土地、獲利了
結意味濃。法人評估，一方面可能也是因近期台股波動加劇，未雨綢繆先充實資本適足率
(RBC)，不排除可能也是因最快年底全球有啟動升息機會，回收市場資金，影響不動產投
資動能，加上政府機關介入財團養地，此時宣布售地，也有逢高出場意味。

※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
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> 20年後，會再複製一次嗎?

假如上述所論成立，目前是房地產高點

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/100525/2/21haj.html
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=edba93cc-1dea-4730-b7be-6e2e
c202c7f8

同一個活動，不同記者寫的，可以抓到不同的重點，比照著看。
這個也是台壽保出來講的，7千點以下台股可接，而且會有黃金十年，另外他們要買現
成的大樓收租。

代表什麼呢?

我猜......他們認為
1、房價是高點
2、國內電子、傳產業大好(其實都嘛是製造業啊)
3、利率不會升

第一個新聞中說，推測利率會上漲，這個要打X
利率一定不會上漲，所以台壽保才要等房子跌下來，買來出租
這麼說好了，1、房價高點->賣地->滿手現金
            2、現金在銀行利率低
            3、現金拿去買房子出租+買股票(產業還不錯)

這樣各位看倌大家知道要怎麼做了，照抄
1、讓自己有現金
2、先放在銀行等一下，利率還是很低
3、房子跌了買來出租，股票跌了來買股票(文中說放一年喔!要有耐心)
   印象中76還78年，台股從12000點跌到2000多點，這次不知道要跌多少
   現在因為上市上櫃公司更多，所以加權會更重才對，上次跌到4000點
   很多股票都出現歷史低點了，這個可以當參考。

如果沒有房子的人也知道嘍!看看就好，現在不買，會跌喔!

※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
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三筆土地全流標

http://news.chinatimes.com/realtime/0,5255,110102x112010060301398,00.html

房市降溫 台壽保賣地全流標
2010-06-03 中國時報 【中央社】

    　台灣人壽保險公司今天標售3筆土地，結果全數流標；營建署標售淡海新市鎮8筆土
地，僅1筆標脫。房仲表示，5月房市略為降溫，市場回歸理性，土地標售市場無意追高。


    　台灣房屋表示，戴德梁行今天代台壽保公開標售北市中正區兩筆土地及台中市一筆
土地。其中，北市兩筆土地位於中正區汀洲路 2 段、重慶南路 3 段，土地面積為
 301.59 坪、62.01 坪，底價分別為新台幣 6.81億元及 1.15 億元，突破去年台壽保取
得的價格 5.51億元、0.8 元億元，加價幅度 23.6%、43.75%。

    　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台壽保標售案流標主因為底價
訂價過高。汀州路土地台壽保去年8月13日從國產局手上標得，當時這塊土地吸引19封標
單投標，最後台壽保出價5.51億元，較底價2.645億元、溢價109%，如今台壽保標售底價
又加價23.6%，超乎市場預期，所以最終流標收場。

    　 另外，內政部營建署今天第二次公開開標「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區
土地案」，其中第四標號，位於新市段139地號、商三之一土地，順利脫標，其餘都流標
收場。

    　邱太（火宣）說，這次脫標土地，面積9075.64坪、底價21.51億元，換算單價每坪
23.7萬元，最後由聯邦集團林榮三的長子，目前為聯邦銀行總經理林鴻聯以總價21.54億
元、每坪23.74萬元得標，聯邦集團首次插旗淡海新市鎮。990603

※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
> http://www.funddj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=5f4d1148-da95-49f6-8bf3-56abd
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> 這則新聞有參考的價值喔!!民國78年的時候股市、房市齊跌，是哪個先跌的啊?
> 20年後，會再複製一次嗎?
> 精實新聞 2010-05-24 08:19:16 記者 蕭燕翔 報導
> 壽險業掀賣地潮！繼台壽保(2833)確定六月初將出售三筆土地後，新光金(2888)旗下新壽
> 董事會也通過，將出售台北市中正區寶慶路344.5坪商四土地，市場估計，因北市大面積
> 土地已奇貨可居，每坪售價上看560萬元，可望再創同區新天價。
> 新壽此次出售土地位於台北市中正區城中段，緊鄰遠東百貨寶慶店，土地總面積達344.5
> 坪，因屬商四地，容積率及建蔽率適用800%及75%。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100614/5/27gqk.html

中華路新地王 寶慶路529萬標脫

（中央社記者林沂鋒台北14日電）新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路
交叉口344.5坪土地，由皇家季節酒店以18億2316萬元得標，換算土地單價為每坪529.22
萬元，改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。


永慶房仲集團表示，新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土
地，容積率高達800%。

永慶房仲表示，這塊土地基地方正，鄰近捷運西門站，緊鄰遠東百貨寶慶
店，附近即為西門商圈，整體環境不錯，是新光人壽投資的第一筆不動產，民國53年時買
進作為總公司使用，之後在民國84、95年各又買入其他持分。


永慶房仲說，今天總共有3家廠商參與競標，分別是皇家季節酒店、富邦建設與全球人壽
，最後由皇家季節酒店勝出，以總價新台幣18億2316萬元得
標，換算土地單價為每坪529.22萬元。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示，這筆土地近中華路，同時緊鄰遠東百貨寶慶店，地
理位置佳，開價換算每坪底價高達500萬元，僅次於亞太會館的開價紀錄，已經相當接近
市場行情，因此，開標前市場盛傳有12組人馬領取標封，但最後僅3張標封，溢價比也只
有6%，但仍改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。


根據永慶房仲資料顯示，次於新壽寶慶路土地的價格是國產局98年7月間標售中華路一段
95巷1-1號土地，最後由皇翔建設以每坪411.87萬元標走；第三是國產局在95年7月間標售
中華路土地，由源 (方方土)建設以每坪402.76萬元標走。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，新壽標售的土地產權單純、開發容易
、地段相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。


另外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，目前區域內除中華路上的台北花
園大酒店之外，缺乏5星級旅館，加上這筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁，距離西
門町人潮匯集處 (捷運6號出口)僅一路之隔，可規劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國
外觀光客交通便利的需求。

邱太（火宣）分析，這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，800%容積率可以用完，但因
鄰近總統府得送審查，因此容積移轉恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統府
那一側，因維安因素考量恐無法開窗。990614

※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
> ※ 引述《yfan (懺悔己身多業障)》之銘言：
> > http://www.funddj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=5f4d1148-da95-49f6-8bf3-56abd
> > 628faf8
> > 這則新聞有參考的價值喔!!民國78年的時候股市、房市齊跌，是哪個先跌的啊?
> > 20年後，會再複製一次嗎?
> > 精實新聞 2010-05-24 08:19:16 記者 蕭燕翔 報導
> > 壽險業掀賣地潮！繼台壽保(2833)確定六月初將出售三筆土地後，新光金(2888)旗下新壽
> > 董事會也通過，將出售台北市中正區寶慶路344.5坪商四土地，市場估計，因北市大面積
> > 土地已奇貨可居，每坪售價上看560萬元，可望再創同區新天價。
> > 新壽此次出售土地位於台北市中正區城中段，緊鄰遠東百貨寶慶店，土地總面積達344.5
> > 坪，因屬商四地，容積率及建蔽率適用800%及75%。
> http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100614/5/27gqk.html
> 中華路新地王 寶慶路529萬標脫
> （中央社記者林沂鋒台北14日電）新光人壽公司今天標售寶慶路與中華路
> 交叉口344.5坪土地，由皇家季節酒店以18億2316萬元得標，換算土地單價為每坪529.22
> 萬元，改寫中華路一帶土地標售紀錄，成為新地王。
> 永慶房仲集團表示，新壽今天標售的土地是位於寶慶路與中華路交叉口的344.5坪商四土
> 地，容積率高達800%。

上看560變成529也不錯了啦!
容積800%
所以蓋滿到滿，529/8=66.125 土地成本66萬1250
拿來營業該做什麼好呢?業績太差的根本不合成本啊!或許飯店真的是個好選擇

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32563711/IssueID/20100605
華固賣天母的土地，聽說是左手賣給右手，這樣才可以節稅

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32586474/IssueID/20100615
興富發說房產還會再好5年，推案量那麼大，房地產當然要好，不好就要被套牢啦!
跟大雄建設一樣啊!說房市好才有黃金十年^^!!

不過房地產跟股票相反，股票是緩漲易跌，房市是易漲緩跌
只是建設公司押在上面的金額很大，拖太久吃利息、利息吃利潤啊~~
這幾個月只是成交量變小而已，建設公司拖很久賣不出去受不了，才會降價吧!

政府要打房，會不會選舉完又不打房了.....

央行這次發行1000億的定期存單，幾乎都在被外商銀行買走
市場上的游資還很多呢!資金太多不能買房子，那會去買什麼呢?大家來玩猜迷遊戲吧!
難怪最近股市跌不下去.....選完可以再玩房地產，股市就會跌了啊~~